Летом 2020 года занялись вопросом приобретения дома в ипотеку. Так как в сентябре ожидали пополнение (третьего ребёнка) и становилось очень тесно.
Отправляли заявки на кредит под залог имеющейся квартиры, чтобы это был «первоначальный» платёж. И отправляли заявки на ипотеку.
Ни там, ни там одобрений не было.
В сентябре родился ребёнок, отложили вопрос дома на пару месяцев.
В ноябре снова начали заниматься кредитом и ипотекой, отправляя заявки не только в банки, но и в Финансовые организации.
Одна компания среагировала быстро и предложили подъехать в офис пообщаться.
В десятых числах ноября мы приехали на встречу. Они выслушали нас, почему у нас трудности получить напрямую (КИ нормальная, просрочек нет — дело интереснее).
Мы общались на протяжении 4-х часов. Они говорили, какие варианты нам могли бы подойти и сколько будут стоить их услуги.
Говорили без запинки, логичные выходы из нашей ситуации. Очень хорошие проценты обещали. Мы решили попробовать сотрудничать с ними и начали отправлять документы.
Никаких денег с нас не просили, наоборот требовали с нас документы быстрее, чтобы быстрее выйти на сделку.
Мы выслали много разных документов, заявлений, справок по форме банка и т.д
Спустя неделю пригласили повторно.
Сказали, что есть хорошее предложение, но у нас высокая кредитная нагрузка. Они готовы нам помочь — выдать часть суммы раньше, чтобы мы закрыли кредиты и они бы вывели нас на сделку.
Условия — сумма 1 миллион, так как по закону они не могут дать меньше (с их слов). Срок займа 3 месяца (не играет роли, так как за месяц перекинут нас в банк).
Мы решили подумать, и они продолжали запрашивать разные документы…
В итоге решили, что вариантов у нас других нет, а тут ребята месяц занимаются нами — надо идти дальше.
30.11 — приехали в офис подписать договор займа. Они уверяли, что все не важно, просто «бумажка», так как комиссия нас не касается, мы заплатим ее один раз, а дальше будем платить банку. Все платежи (комиссия, их услуги, нотариусы, пнд, нд) — будут после получения всей суммы в банке.
Подписали договор, они попросили сразу расписку написать о получении 1 млн.
Написали…
05.12 — приехали в офис за деньгами. Выдали 200 000 на погашение кредитов, остальное осталось у них «для сохранности».
Закрыли кредиты, отправили справки и ждали уже одобрения.
Спустя неделю снова пригласили в офис.
16.12 — в офисе. Оказывается не могут одобрить, пока висит старый долг 5000 (6 летней давности, закрытый, но висит в Ки)
«Надо ехать в НКБИ и писать заявление на снятие задолженности»
Потом выдают 400 тыс — это «остаток» от миллиона… остальное удержали за работу
17.12 — написали заявление в НКБИ. Все ещё немного в шоке от того что удержали 350 тыс…
Срок рассмотрения заявления в НКБИ месяц. Посоветовали в банк съездить и там тоже написать, чтобы ускорить. Съездили, написали.
Немного тормознуло все, переодически просили какие то документы. А так ждали НКБИ.
17.01 — сняли (вроде как) долг 5000, но «прошло столько времени, надо повторно эту справку, это заявление, выписку и т.д»
Повторно предоставляли им все документы, запрашивали у собственника дома новые выписки…
29.01 — пригласили в офис. Сказали, что есть хорошее предложение. И по ипотеке, и по залогу. Но там сумма меняется и так как миллион (!!) вы уже получили, то берём чуть больше и по итогу ежемесячный платёж вырастает…
Ну уже некуда деваться — вырастает значит вырастает.
01.02 — снова едем к ним в офис. Они проговаривают ставки, платежи… И вызывают руководителя для согласования всего. Но тут оказывается, что так как мы не платили комиссию по займу — долг из 1 млн. превратился в 2,5 млн.
(Пени, комиссия, сам долг, их работа и прочие расходы)
И озвучивают — «Мы готовы уменьшить сумму штрафов в половину, если продолжаем сотрудничать и ждём ипотеку»
Мы согласились.
Договор действует до 28.02.2021 — а дальше они имеют право забрать нашу квартиру…
А так как миллиона (а тем более двух у нас нет) — мы не сможем закрыть долг перед ними…
Есть ли вариант как то выбраться из их лап? Не потерять квартиру и не отдать последние штаны, чтобы закрыть все перед ними?
По итогу стало понято — развод для лохов… но когда в офис к ним приезжаешь, вроде все так грамотно, все так логично. И как то просто веришь…
Мария, здравствуйте. На лицо признаки мошенничества и кабальной сделки.
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием "насилия или угрозы", может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием "обмана", может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки
1. Если подлежащая уплате неустойка явно "несоразмерна" последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии "заявления" должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Если вы не намерены дальше сотрудничать с ними, сохраните все доказательства и соберите новые.
Вы вправе обратиться в правоохранительные органы по признакам мошенничества.
Вы вправе обратиться в суд по основаниям 179, 167 ГК РФ.