При указанной кадастровой стоимости земельного участка, которая часто завышена, налоговое бремя является значительным и целесообразно уменьшение налоговой базы путем снижения кадастровой стоимости земельного участка, вследствие установления его реальной рыночной стоимости. Кадастровую стоимость земельного участка возможно снизить путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости объектов недвижимости, либо путем подачи соответствующего искового заявления в суд субъекта федерации.
Считаю необходимым подчеркнуть, что наиболее оптимальным и менее финансово затратным является судебный порядок снижения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, без обращения в соответствующую комиссию, включающий в себя следующие этапы:
- формирование необходимого пакета документов;
- организация получения положительного досудебного отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости;
- составление и подача искового заявления в суд;
- формирование в ходе судебного разбирательства правильной правовой позиции и, как следствие, мнения суда, по данному вопросу;
- организация получения положительной судебной экспертизы об определении рыночной стоимости объекта недвижимости;
- получения положительного судебного решения;
- организация внесения измененных сведений о кадастровой стоимости земельного участка.