Квартира
Снимали квартиру 5 лет, при сьезде хозяин просит возместить деньги за диван, в котором почвились дыры, естественныый износ
Должны ли мы платить за это?
Ответы юристов
Здравствуйте!
ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателюПри прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Естественный износ - это неизбежное ухудшение имущества при правильном и бережном использовании. Потёртости обивки, продавленный матрас. За это платит собственник.
Ущерб (порча) - это результат небрежности или неосторожности. Порезы, прожжённые дыры, пятна, следы когтей животных. За это платит арендатор.
Дыры в обивке обычно трактуются скорее как порча, а не как износ — если они появились не от того, что ткань сама истончилась от времени, а от какого-то воздействия.
10.09.2026 07:54
Вы не обязаны платить за диван, если дыры и потертости появились в результате долгого и аккуратного использования.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. 5 лет — это внушительный срок для мягкой мебели, и ухудшение внешнего вида (потертости, истончение ткани, разошедшиеся со временем швы) юридически признается естественным износом, расходы на который лежат исключительно на собственнике квартиры.
12.09.2026 21:01