Покупка или дарственная

Договор дарения

Плюс: если удастся подтвердить родство (а племянник — это не близкий родственник по НК РФ), одаряемый (вы) не будете платить НДФЛ. Это главная выгода, когда сделка внутри семьи и денег фактически не передаётся. 

Минусы и риски:

• С 13 января 2025 года любой договор дарения доли в квартире обязательно нужно заверять у нотариуса. Это дополнительные расходы и время. 
• Есть риск, что сделку попытаются оспорить в суде (например, если появятся другие заинтересованные родственники). 
• Если позже вы решите продать эту долю, минимальный срок владения для освобождения от налога будет таким же, как при обычной покупке — 5 лет (а не 3 года, как при дарении от близкого родственника). 

Договор купли-продажи

Плюс: это прозрачная возмездная сделка. Если вы реально платите племяннику, такой вариант логичен и не вызовет подозрений у налоговой. 

Важные нюансы:

• Цена должна быть рыночной. Если указать сильно заниженную сумму, налоговая может счесть сделку фиктивной и доначислить налоги. Перед сделкой имеет смысл заказать независимую оценку. 
• Преимущественное право сестры. Поскольку 1/3 доли уже принадлежит вашей сестре, по закону вы обязаны письменно предложить ей выкупить эту долю по той же цене, что и племянник. Только если она официально откажется (или не ответит в течение 30 дней), можно заключать договор с племянником. Игнорирование этого шага — частая причина судебных споров. 
• Налоговый вычет. Если вы оформите куплю-продажу, вы не сможете получить имущественный налоговый вычет, потому что стороны — взаимозависимые лица (родственники).