Договор дарения

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Да, вы можете подарить такую квартиру, но есть важный нюанс — поскольку квартира приобретена в браке, она считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на вас [ст. 34 Семейного кодекса РФ]. Это ключевое обстоятельство, и вот что оно значит для сделки:

Чьё согласие нужно

Так как квартира — совместная собственность, для дарения доли или всей квартиры обязательно требуется нотариально удостоверенное согласие вашего супруга [ст. 35 СК РФ]. Без него сделка может быть оспорена.

Два варианта оформления

Вариант 1. Супруг согласен — дарение с его нотариального согласия. Вы дарите квартиру дочери, супруг идёт к нотариусу и оформляет согласие на сделку. Договор дарения можно оформить как в простой письменной форме, так и у нотариуса (нотариальная форма надёжнее, но дороже).

Вариант 2. Сначала выделить доли, потом дарить. Можно сначала оформить соглашение о разделе общего имущества — например, по ½ доли каждому супругу. После этого вы распоряжаетесь своей долю как личной собственностью и дарите её дочери. Согласие супруга на дарение уже не потребуется, но раздел имущества у нотариуса тоже стоит денег.

Налог

Дочь — близкий родственник, поэтому при дарении она не платит НДФЛ [п. 18.1 ст. 217 НК РФ].

Что понадобится для регистрации в Росреестре

• Договор дарения (минимум в 3 экземплярах);
• Нотариальное согласие супруга (для варианта 1);
• Паспорта, свидетельство о рождении дочери (для подтверждения родства);
• Правоустанавливающие документы на квартиру.

Подать документы можно через МФЦ или напрямую в Росреестр. Если договор удостоверял нотариус — он сам может направить документы на регистрацию в электронном виде.