Договор дарения
Ответы юристов
Нет, договор дарения от отчима падчерице не будет считаться дарением близкому родственнику. Падчерица и отчим не входят в перечень близких родственников по Семейному кодексу РФ, а значит, одаряемой придётся заплатить НДФЛ.
Кто считается близким родственником
По ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ близкими родственниками признаются:
- супруги;
- родители и дети (в том числе усыновители и усыновлённые);
- дедушки, бабушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Отчим и падчерица в этот перечень не входят, если отчим официально не усыновил ребёнка. Просто брак с матерью ребёнка близкого родства не создаёт.
Какие последствия
Получатель дара (падчерица) обязана:
- подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года;
- уплатить налог — 13% с дохода до 2,4 млн руб. и 15% сверх этой суммы (для резидентов РФ). Налог считается от кадастровой стоимости недвижимости, а не от цены в договоре.
За просрочку — пени и штраф 20–40% от суммы налога.
Как избежать налога законно
Есть два варианта:
Два последовательных дарения. Отчим дарит квартиру жене (супруги — близкие родственники, налога нет), а затем жена дарит квартиру своей дочери (мать и дочь — близкие родственники, налога нет). Потребуется две регистрации в Росреестре и две госпошлины, но налог платить не придётся.
Усыновление. Если отчим официально усыновит падчерицу до регистрации договора дарения, она станет его дочерью и попадёт в категорию близких родственников. Но важно: усыновление после сделки налог не отменит — статус оценивается на дату регистрации перехода права собственности.